Das Betriebssystem
für Ihre Immobilien.

Nebenkostenabrechnung, Belege, Mieter, Fristen — Havera erledigt die Verwaltung Ihres Bestands. Für Vermieter, die selbst verwalten.

app.havera.io
Havera Dashboard — Tagesüberblick mit Agent-Status, Finanzen und Terminen

Verbindet sich mit Ihren Kanälen & Konten

WhatsAppWhatsApp
SMS
GmailGmail
OutlookOutlook
IMAP / SMTPIMAP / SMTP
Anrufebald
Open BankingOpen Banking
Herbst
Nebenkostenabrechnung
§556-konform
Frühjahr
Anlage V
exportiert für Ihren Steuerberater
Täglich
Mieter & Handwerker
Havera bereitet vor, Sie geben frei
Immer
Fristen
Havera hält sie ein
Vermieterin arbeitet entspannt mit Havera am Schreibtisch im Abendlicht

Ihre drei Baustellen

Vermieten kostet Sie Wochenenden. Nicht mehr.

Die Abrechnung im Herbst, die Steuer im Frühjahr, und dazwischen jeder Mieteranruf. Havera nimmt Ihnen alle drei ab.

NebenkostenabrechnungBelege rein, §556-konforme Abrechnung rausSteuerBelege ganzjährig sortiert, Anlage-V-fertig exportiertVerwaltungMieter, Handwerker, Zahlungen — auch aus 400 km

Funktionen

Weniger Klicks. Mehr erledigt.

01 / 06

Schriftverkehr & Mieteranfragen

KI-Antwortvorschläge in Ihrem Tonfall — über E-Mail, WhatsApp & Telegram, ganz ohne Mieterportal.

Verwaltung

Ihre Wohnung ist 400 km weg. Havera ist davor.

Mieter schreibt per WhatsApp, Havera nimmt auf, kategorisiert, holt Handwerker-Angebote ein — und meldet sich nur, wenn Sie entscheiden müssen. Den persönlichen Draht zu Ihren Mietern behalten Sie, die Routine übernimmt Havera.

Mieteranfragen per E-Mail, WhatsApp, SMS — ohne Mieterportal
Schadensmeldung → Handwerker beauftragt → Sie sehen das Ergebnis
Sie geben frei — Havera macht nichts ohne Sie
Mehr zur Verwaltung
Haben alle Mieter die Mai-Miete gezahlt?

14 von 15 Mietern haben gezahlt.

Offen: WE 07 · T. Weber — 820 €, 3 Tage überfällig.

Soll ich eine Zahlungserinnerung senden?

Wie hoch waren die Reparaturkosten in der Musterstraße 3?

2026 bisher 4 Reparaturen · 3.240 €:

Heizung1.850 €
Sanitär740 €
Elektro410 €
Schlüsseldienst240 €
Klassisches Altbau-Wohngebäude in warmem Abendlicht

Hinter jeder Tür ein Zuhause.

Havera nimmt Ihnen die Verwaltung ab — damit Sie Zeit für die Menschen haben, die darin wohnen.

Für selbstverwaltende Vermieter

Vermieter wie Sie.

Vier typische Fälle, eine Plattform.

Eigentümerin – Beispielprofil
Anna KellerEigentümerin
6 Wohnungen · selbstverwaltend

Verwaltet ihren Bestand neben dem Hauptjob — ohne Hausverwaltung, ohne Excel-Chaos.

Eigentümer – Beispielprofil
Tobias NeumannEigentümer
12 Einheiten · 2 Mehrfamilienhäuser

Mieterkommunikation läuft automatisch — er sieht nur, was eine Entscheidung braucht.

Fernvermieter – Beispielprofil
Der FernvermieterFernvermieter
4 Wohnungen in Leipzig · wohnt in Hamburg

War seit zwei Jahren nicht vor Ort. Muss er auch nicht.

Vermieter – Beispielprofil
Der GebrannteVermieter
9 Einheiten

Sein Mieter hat der letzten Abrechnung widersprochen. Diesmal stimmt sie.

Preise

Sie entscheiden, wie viel Havera übernimmt.

Von „ich sehe alles an einem Ort“ bis „Havera verwaltet für mich“.

Basis

Sie verwalten. Havera ordnet.

0 €dauerhaft kostenlos
Kostenlos starten
  • Unbegrenzt Objekte & Einheiten
  • Portfolio-Übersicht
  • Mieter & Dienstleister anlegen
  • Belege hochladen — Havera liest aus & legt ab
  • Fristen & Termine im Blick
Empfohlen ab 5 Einheiten

Assistent

Havera bereitet vor. Sie geben frei.

9 €/ Einheit / Monat
mind. 45 €/Monat
14 Tage testen
  • Alles aus Basis
  • Mieteranfragen aufnehmen & kategorisieren
  • Antwortentwürfe — Sie geben frei
  • Handwerker-Angebote einholen — Sie geben frei
  • Open Banking & Zahlungsabgleich
  • Fristen-Automatik & Mahnwesen
  • Anlage-V-Export für die Steuer
  • Nebenkostenabrechnung inklusive

Verwaltung

Havera übernimmt. Sie kriegen den Bericht.

Auf Anfrage
Fernverwaltung durch Havera
  • Alles aus Assistent — ohne Freigabe
  • Havera handelt selbstständig
  • Mehrere Nutzer
  • API-Zugang
  • Persönlicher Support

Basis dauerhaft kostenlos. Faire Nutzung inklusive — bei sehr hohem Aufkommen sprechen wir Sie an.

Alle Preise inkl. EU-Hosting (Frankfurt) · DSGVO-konform · Alle Details ansehen

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Das Havera-Team
Early Access
„Wir bauen Havera gemeinsam mit den ersten Vermietern — und geben Ihnen lieber echte Garantien als erfundene Bewertungen."

— Das Havera-Team

EU-Hosting (Frankfurt)
DSGVO-konform
Monatlich kündbar
Keine Kreditkarte

FAQ

Häufige Fragen.

Alles, was Sie vor dem Start wissen müssen. Noch eine Frage offen? Einfach loslegen.

Ist die Abrechnung rechtssicher?
Ja. Havera erstellt die Nebenkostenabrechnung nach §556 BGB: Der Umlageschlüssel wird korrekt zugeordnet (Fläche, Personen oder Verbrauch), nicht umlagefähige Kosten werden aussortiert und alle Belege liegen der Abrechnung als prüfbarer Anhang bei. Die Frist nach §556 Abs. 3 BGB behält Havera im Blick.
Was ist umlagefähig — und was nicht?
Umlagefähig sind die Betriebskosten nach BetrKV — etwa Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Versicherung und Grundsteuer. Nicht umlagefähig sind Verwaltungskosten, Instandhaltung und Zuführungen zur Rücklage. Havera sortiert nicht umlagefähige Positionen automatisch aus, damit Ihre Abrechnung formal hält.
Was, wenn mein Mieter widerspricht?
Jede Position ist transparent erklärt und mit dem passenden Beleg hinterlegt. Widerspricht Ihr Mieter, stellen Sie ihm die Belegeinsicht direkt bereit — die häufigsten Widerspruchsursachen, Formfehler oder falscher Umlageschlüssel, sind durch die §556-Prüfung bereits ausgeschlossen.
Ersetzt Havera meinen Steuerberater?
Nein. Havera bereitet auf, Ihr Steuerberater berät. Havera sortiert und strukturiert Ihre Belege und exportiert sie Anlage-V-fertig — für Ihre Steuererklärung oder direkt an Ihren Steuerberater. Die steuerliche Beratung bleibt bei Ihrem Steuerberater.
Ich habe nur 3 Wohnungen — lohnt sich das?
Gerade dann. Sie zahlen pro Abrechnung statt monatlich — kein Abo, das sich bei wenigen Wohnungen nie rechnet. Die Basisverwaltung (Objekte, Mieter, Belege, Fristen) ist dauerhaft kostenlos. Schon ab der ersten Wohnung sinnvoll nutzbar.
Sind meine Mieterdaten sicher?
Alle Daten liegen auf EU-Servern (Supabase Frankfurt, AWS eu-central-1). Row-Level Security auf allen Datenbanktabellen, DSGVO-konform, verschlüsselte Credentials. US-Transfers (Anthropic Claude) nur über SCC-Basis gemäß Art. 46 DSGVO.
Brauche ich IT-Kenntnisse für die Einrichtung?
Nein. E-Mail in 2 Klicks verbinden, WhatsApp per QR-Code, Gmail per OAuth — fertig. Demo-Daten sind in Sekunden eingespielt. Keine Installation, kein Server, kein IT-Aufwand.
Kann ich jederzeit kündigen?
Ja. Bezahlte Pläne sind monatlich kündbar — keine Mindestlaufzeit, nichts Verstecktes. Ihre Daten bleiben 30 Tage nach Kündigung exportierbar.

Ihr Bestand. Ohne Wochenenden.

In 5 Minuten einsatzbereit. Keine Installation. Keine Kreditkarte. Keine Ausreden.

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