Thüringen · § 558 BGB
In Thüringen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % — aber nur in Erfurt und Jena. Außerhalb dieser Gebiete bleiben es 20 %. Der Rechner zeigt die zulässige Erhöhung für beide Fälle.
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Hinweis: Dieser Rechner dient der ersten Orientierung und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Für rechtsverbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an eine Rechtsanwältin, einen Rechtsanwalt oder einen Mieterverein bzw. Eigentümerverband.Rechtsstand: Juli 2026 · zuletzt geprüft 07/2026.
Rechtsstand der Bundesland-Angaben: Juli 2026. Quelle: Haufe (Thüringer Kappungsgrenzen-Verordnung).
Die Regelung im Detail
Rechtsgrundlage ist die Thüringer Kappungsgrenzen-Verordnung: Sie senkt die Kappungsgrenze des § 558 Abs. 3 BGB für Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt von 20 auf 15 Prozent in drei Jahren. Erfasst sind Erfurt und Jena. Die Verordnung gilt bis zum 30.09.2029.
Für Wohnungen außerhalb der Gebietskulisse gilt weiterhin die reguläre Grenze von 20 Prozent. In beiden Fällen bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete die absolute Obergrenze — der Rechner berücksichtigt automatisch den niedrigeren der beiden Werte.
In Thüringen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren — allerdings nur im Geltungsbereich der Landesverordnung (Erfurt und Jena). Außerhalb dieser Gebiete bleibt es beim Regelfall von 20 Prozent.
Die abgesenkte Grenze gilt in: Erfurt und Jena — unter anderem Erfurt, Jena. Maßgeblich ist die aktuelle Gebietskulisse der Verordnung (Thüringer Kappungsgrenzen-Verordnung); prüfen Sie im Zweifel, ob Ihre Gemeinde erfasst ist.
Die Thüringer Kappungsgrenzen-Verordnung ist befristet und tritt zum 30.09.2029 außer Kraft. Ob sie verlängert wird, entscheidet die Landesregierung.
Die ortsübliche Vergleichsmiete: Auch innerhalb der Kappungsgrenze darf die Miete höchstens bis zu dem Wert steigen, der sich aus Mietspiegel, Gutachten oder Vergleichswohnungen ergibt. Es gilt immer der niedrigere der beiden Werte — und zwischen zwei Erhöhungen liegen mindestens zwölf Monate Sperrfrist.
Offizielle Angaben: Haufe (Thüringer Kappungsgrenzen-Verordnung)
Havera erinnert an Sperrfristen und dokumentiert jede Erhöhung revisionssicher je Mietverhältnis.
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